Lokalplan og deklaration fastlægger bestemmelser for - ud over byggelovens og planlovens generelle bestemmelser - hvad der er tilladt i Grundejerforeningen Skovsøparken.

Byggeri

Byggelov og planlov fastlægger generelle bestemmelser for byggeri. Endvidere er der for vores grundejerforening anført bestemmelser i lokalplan og deklaration.

For Eventyrkvarteret er anført i lokalplanens afsnit 6.6, at der på hver grund må opføres et rækkehus og en carport. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse. I afsnit 6.10 er anført, at carportene skal udføres med flade tage.

For Søndermarksvejkvarteret er anført i lokalplanens afsnit 6.5, at der mellem rækkehusenes eksisterende læmure må etableres en udvidelse af stuen på højest 15 m2 frem til altanens afslutning. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse. I afsnit 7.3 er anført, at facadepartier mod haven ved fremrykning skal udføres af naturtræsbehandlet eller imprægneret træværk i sorte farver.

I lokalplanens afsnit 10.3 er anført, at byrådet bemyndiger grundejerforeningen til at dispensere fra bestemmelserne i afsnit 6.8: Der må ikke opføres de i bygningsreglementet kap. 13.1, stk. 1a nævnte småbygninger. (Drivhuse, legehuse og lignende småbygninger, der ikke er større end 10 m2).

I 2023 vedtog generalforsamlingen, at kommunen anmodes om at ophæve denne bemyndigelse. Kommunen har meddelt, at lokalplanen bør fastholdes som den er. Hvis der er ulovlige bygninger oplyses Slagelse Kommune herom. Herefter vil byggeriafdelingen tage sig af det som lovliggørelsessager.

Grundejerforeningen har gjort kommunen opmærksom på, at flere grundejere har etableret byggeri i strid med reglerne.

Kommunen har anmodet berørte grundejere om at ansøge om lovliggørelse. For nuværende prioriterer kommunen ikke lovliggørelsessager, jf. vedhæftede brev fra kommunen.

Hegn

I lokalplanens afsnit 8.3 er anført, at hegn må, i både naboskel og vejskel, kun etableres som levende hegn. Eventuelt suppleret med trådhegn.

Grundejerforeningen har gjort kommunen opmærksom på, at flere grundejere har etableret hegn i strid med reglerne.

Kommunen har anmodet berørte grundejere om at ansøge om lovliggørelse. For nuværende prioriterer kommunen ikke lovliggørelsessager, jf. vedhæftede brev frakommunen.

Farvevalg

I 2023 vedtog generalforsamlingen, at kommunen anmodes om at ophæve dispensationen fra 1988 vedrørende farvevalg gældende for Søndermarksvejkvarteret.

Kommunen har meddelt, at dispensationen vedr. farvevalg fastholdes, da grundejerforeningen i sin tid selv har givet udtryk for at påtage sig ansvaret for administrationen. Såfremt grundejerforeningen oplever tilsvarende problemer, som ved de sekundære bygninger, kontaktes byggeriafdelingen.

Bestyrelsen finder, at grundejerforeningen ikke selv evner at håndtere farvevalg i bebyggelsen.

Bestyrelsen opfordrer grundejere og beboere til at samarbejde om farvevalg, hvis de oprindelige farver ønskes fraveget - grøn umbra for Eventyrkvarteret og sort (ibenholt) for Søndermarksvejkvarteret.

Deklaration

I deklarationens afsnit 2 er anført, at den godkendte bebyggelse ikke ved ombygning må ændres, således at det udseende, som præger den samlede bebyggelse, ændres. Ejheller må facadernes farver ændres, medmindre tilladelse er indhentet fra påtaleberettigede. På grundene må ikke opføres yderligere tilbygninger, skure eller lignende.

Kontakt kommunen

Bestyrelsen vil gerne opfordre til, at grundejere og beboere følger love og regler - og søger kommunen om dispensation, hvis grundejere og beboere ønsker at undersøge muligheden for at fravige reglerne.

Endvidere kan bestyrelsen opfordre til at kontakte kommunen, hvis grundejere og beboere er i tvivl om reglerne.

Med venlig hilsen

Poul Jensen

formand